为加强教职工宿舍区的管理，维护全体业主的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。

一、全体业主（含物业使用人，下同）在使用、转让所拥有的物业时，应自觉遵守各级政府颁布的物业管理法规政策。

二、在实行物业管理社会化改革前，全体业主应积极配合学校对教职工宿舍区的各项管理工作，自觉遵守学校制定的相关规章制度。

三、业主自主推荐单元自治小组组长，并自觉配合和支持组长的工作。业主对管理服务工作如有意见或建议，一般应通过单元自治小组组长向教职工宿舍区管理服务中心提出。邻里关系发生矛盾，一般应由单元自治组长协调解决，也可委托学校有关部门调解。调解不成的，按有关法律途径解决。

四、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭财产和人身安全。

五、业主装修房屋，应遵守有关物业装修规定，并事先告知单元自治组长和教职工宿舍区管理服务中心，签订《物业装饰装修管理服务合同》。

六、业主转让、出租物业时，应事先告知单元自治组长和教职工宿舍区管理服务中心。出租后的物业使用人违反管理制度需要赔偿的，由业主承担连带责任。出租后的物业使用人与邻居发生矛盾时，由业主负责协调解决。

七、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场(位)等公用设施、场地时，应按规定缴纳费用。

八、住宅不得改为非住宅。

九、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。

十、全体业主应文明守规，不得有下列行为：

（一）、擅自改变房屋结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色形状和规格)、设计用途、功能和布局等；

（二）、对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；

（三）、私自占用楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车棚等公共设施及场地，随意堆放杂物；

（四）、私自占用楼外公共用地，乱搭乱建，或种植花木、蔬菜；   

（五）、在公共场所、道路两侧乱设摊点；

（六）、不服从门卫和工作人员管理，随意停放车辆；

（七）、聚众喧哗、喝酒行令、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为；

（八）、违反规定饲养家禽、家畜及宠物；

（九）、随意丢弃垃圾、高空抛物；

（十）、违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；   

（十一）、损坏、拆除或改造供电、供水、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公共设施；

（十二）、法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

十一、全体业主应树立共同事务管理意识和业主自治管理意识，坚持维护权益与履行义务并重的原则，积极参与、支持教职工宿舍区各项管理工作，共同建设美好和谐家园。